華聲在線1月24日訊（記者 李昆勵(lì) 通訊員 楊婷婷）“甲級(jí)寫字樓空置率下降、五一商圈首店熱度最高、住宅用地溢價(jià)率繼續(xù)低位運(yùn)行……”1月24日，戴德梁行發(fā)布2021年長沙房地產(chǎn)市場年度報(bào)告。
甲級(jí)寫字樓市場：存量消化期空置率繼續(xù)下行
2021年，長沙甲級(jí)寫字樓市場總存量維持在256.5萬平方米，去化情況良好，核心商務(wù)區(qū)整體空置率較2020年末下降8.1個(gè)百分點(diǎn)至37.1%，全市平均租金較2020年末同比小幅上漲1.3%至每月每平方米87.9元。
從需求行業(yè)來看，2021年長沙甲級(jí)寫字樓市場租賃需求主要來自TMT（電信、媒體和科技）、金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)三大行業(yè)，三者共占到全年總租賃成交面積超六成，較2020年占比高出21.2個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域分布來看，2021年TMT類企業(yè)更偏重五一商圈和芙蓉中路的辦公空間，金融行業(yè)則更青睞五一商圈的辦公樓。
展望2022年，長沙甲級(jí)寫字樓暫無新項(xiàng)目計(jì)劃入市，隨著政府招商引資政策的落地，高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)將有序?qū)腴L沙市場，持續(xù)的租賃需求將繼續(xù)去化存量物業(yè)，整體空置率或?qū)⒗^續(xù)下行。
優(yōu)質(zhì)零售市場：首店經(jīng)濟(jì)活躍
2021年，長沙市優(yōu)質(zhì)零售市場總存量為269.0萬平方米，其中的需求主力為零售業(yè)態(tài)，其次是餐飲業(yè)態(tài)，緊隨其后的是休閑娛樂業(yè)態(tài)和兒童業(yè)態(tài)。
首店經(jīng)濟(jì)活躍是2021年長沙零售市場的一大亮點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年長沙引進(jìn)首店數(shù)量達(dá)到146家，創(chuàng)下新高，其中五一商圈首店熱度為最高。
2022年，長沙零售市場預(yù)計(jì)將迎來3個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)將為市場帶來約41.0萬平方米的新增供應(yīng)。隨著新優(yōu)質(zhì)零售的入市以及政府對“首店”經(jīng)濟(jì)的支持，或?qū)⒂懈嘣钠放迫腭v長沙商業(yè)市場，為長沙商業(yè)注入新的活力。
預(yù)計(jì)到2024年，長沙優(yōu)質(zhì)零售市場總存量將增至約346.8萬平方米，商業(yè)競爭加劇的同時(shí)，長沙的商圈版圖也將進(jìn)一步擴(kuò)大。
土地和住宅市場：岳麓區(qū)最“受寵”
2021年，長沙市六區(qū)土地市場共掛牌出讓地塊242宗，最終成交211宗，總出讓金額達(dá)818.7億元。從成交樓面價(jià)來看，2021年長沙市六區(qū)土地成交整體樓面均價(jià)為每平方米2,959.0元。從分區(qū)域成交面積來看，岳麓區(qū)和望城區(qū)是2021年長沙市六區(qū)土地市場供應(yīng)主力。
2021 年，長沙市五區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)上市面積1,372.1萬平方米，銷售面積1,216.6萬平方米。受金融機(jī)構(gòu)貸款管控的影響，2021年長沙新建住宅市場整體呈現(xiàn)“先熱后冷”的表現(xiàn)。
從區(qū)域銷售面積和價(jià)格來看，岳麓區(qū)仍為長沙市五區(qū)新建商品住宅的成交主力，成交面積568.4萬平方米，占全年市五區(qū)總成交面積約46.7%。在售價(jià)上，開福區(qū)和岳麓區(qū)售價(jià)領(lǐng)跑市五區(qū)，分別為每平方米13,306.3元和每平方米12,909.5元。
